Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 179 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 412,32 € | 109 412,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 552 € / mois | 312 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 360 € | 16 393 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 488 € | 15 558 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 245,08 € | 536 702,76 € | 14 403 254,92 € |
| Année 2 | 804 816,12 € | 508 131,72 € | 13 598 438,80 € |
| Année 3 | 834 438,74 € | 478 509,10 € | 12 764 000,06 € |
| Année 4 | 865 151,66 € | 447 796,18 € | 11 898 848,40 € |
| Année 5 | 896 995,05 € | 415 952,79 € | 11 001 853,35 € |
| Année 6 | 930 010,49 € | 382 937,35 € | 10 071 842,86 € |
| Année 7 | 964 241,09 € | 348 706,75 € | 9 107 601,77 € |
| Année 8 | 999 731,61 € | 313 216,23 € | 8 107 870,16 € |
| Année 9 | 1 036 528,44 € | 276 419,40 € | 7 071 341,72 € |
| Année 10 | 1 074 679,63 € | 238 268,21 € | 5 996 662,09 € |
| Année 11 | 1 114 235,03 € | 198 712,81 € | 4 882 427,06 € |
| Année 12 | 1 155 246,35 € | 157 701,49 € | 3 727 180,71 € |
| Année 13 | 1 197 767,18 € | 115 180,66 € | 2 529 413,53 € |
| Année 14 | 1 241 852,99 € | 71 094,85 € | 1 287 560,54 € |
| Année 15 | 1 287 560,54 € | 25 386,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 179 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.