Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 691,53 € | 108 691,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 368 € / mois | 310 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 360 € | 16 285 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 988 € | 15 456 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 131,31 € | 533 167,05 € | 14 308 368,69 € |
| Année 2 | 799 514,11 € | 504 784,25 € | 13 508 854,58 € |
| Année 3 | 828 941,58 € | 475 356,78 € | 12 679 913,00 € |
| Année 4 | 859 452,20 € | 444 846,16 € | 11 820 460,80 € |
| Année 5 | 891 085,81 € | 413 212,55 € | 10 929 374,99 € |
| Année 6 | 923 883,72 € | 380 414,64 € | 10 005 491,27 € |
| Année 7 | 957 888,83 € | 346 409,53 € | 9 047 602,44 € |
| Année 8 | 993 145,57 € | 311 152,79 € | 8 054 456,87 € |
| Année 9 | 1 029 699,97 € | 274 598,39 € | 7 024 756,90 € |
| Année 10 | 1 067 599,82 € | 236 698,54 € | 5 957 157,08 € |
| Année 11 | 1 106 894,65 € | 197 403,71 € | 4 850 262,43 € |
| Année 12 | 1 147 635,79 € | 156 662,57 € | 3 702 626,64 € |
| Année 13 | 1 189 876,48 € | 114 421,88 € | 2 512 750,16 € |
| Année 14 | 1 233 671,90 € | 70 626,46 € | 1 279 078,26 € |
| Année 15 | 1 279 078,26 € | 25 219,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 079 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.