Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 029 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 331,13 € | 108 331,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 276 € / mois | 309 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 360 € | 16 231 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 738 € | 15 405 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 574,37 € | 531 399,19 € | 14 260 925,63 € |
| Année 2 | 796 863,07 € | 503 110,49 € | 13 464 062,56 € |
| Année 3 | 826 192,95 € | 473 780,61 € | 12 637 869,61 € |
| Année 4 | 856 602,38 € | 443 371,18 € | 11 781 267,23 € |
| Année 5 | 888 131,09 € | 411 842,47 € | 10 893 136,14 € |
| Année 6 | 920 820,26 € | 379 153,30 € | 9 972 315,88 € |
| Année 7 | 954 712,64 € | 345 260,92 € | 9 017 603,24 € |
| Année 8 | 989 852,43 € | 310 121,13 € | 8 027 750,81 € |
| Année 9 | 1 026 285,65 € | 273 687,91 € | 7 001 465,16 € |
| Année 10 | 1 064 059,83 € | 235 913,73 € | 5 937 405,33 € |
| Année 11 | 1 103 224,34 € | 196 749,22 € | 4 834 180,99 € |
| Année 12 | 1 143 830,41 € | 156 143,15 € | 3 690 350,58 € |
| Année 13 | 1 185 931,03 € | 114 042,53 € | 2 504 419,55 € |
| Année 14 | 1 229 581,23 € | 70 392,33 € | 1 274 838,32 € |
| Année 15 | 1 274 838,32 € | 25 135,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 029 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 518 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.