Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 610,34 € | 107 610,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 092 € / mois | 307 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 360 € | 16 123 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 238 € | 15 302 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 460,61 € | 527 863,47 € | 14 166 039,39 € |
| Année 2 | 791 561,05 € | 499 763,03 € | 13 374 478,34 € |
| Année 3 | 820 695,81 € | 470 628,27 € | 12 553 782,53 € |
| Année 4 | 850 902,90 € | 440 421,18 € | 11 702 879,63 € |
| Année 5 | 882 221,83 € | 409 102,25 € | 10 820 657,80 € |
| Année 6 | 914 693,53 € | 376 630,55 € | 9 905 964,27 € |
| Année 7 | 948 360,37 € | 342 963,71 € | 8 957 603,90 € |
| Année 8 | 983 266,37 € | 308 057,71 € | 7 974 337,53 € |
| Année 9 | 1 019 457,17 € | 271 866,91 € | 6 954 880,36 € |
| Année 10 | 1 056 980,03 € | 234 344,05 € | 5 897 900,33 € |
| Année 11 | 1 095 883,96 € | 195 440,12 € | 4 802 016,37 € |
| Année 12 | 1 136 219,85 € | 155 104,23 € | 3 665 796,52 € |
| Année 13 | 1 178 040,34 € | 113 283,74 € | 2 487 756,18 € |
| Année 14 | 1 221 400,11 € | 69 923,97 € | 1 266 356,07 € |
| Année 15 | 1 266 356,07 € | 24 968,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 929 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 458 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.