Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 829 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 889,55 € | 106 889,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 908 € / mois | 305 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 360 € | 16 015 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 738 € | 15 200 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 346,83 € | 524 327,77 € | 14 071 153,17 € |
| Année 2 | 786 259,08 € | 496 415,52 € | 13 284 894,09 € |
| Année 3 | 815 198,65 € | 467 475,95 € | 12 469 695,44 € |
| Année 4 | 845 203,45 € | 437 471,15 € | 11 624 491,99 € |
| Année 5 | 876 312,59 € | 406 362,01 € | 10 748 179,40 € |
| Année 6 | 908 566,75 € | 374 107,85 € | 9 839 612,65 € |
| Année 7 | 942 008,11 € | 340 666,49 € | 8 897 604,54 € |
| Année 8 | 976 680,31 € | 305 994,29 € | 7 920 924,23 € |
| Année 9 | 1 012 628,69 € | 270 045,91 € | 6 908 295,54 € |
| Année 10 | 1 049 900,21 € | 232 774,39 € | 5 858 395,33 € |
| Année 11 | 1 088 543,55 € | 194 131,05 € | 4 769 851,78 € |
| Année 12 | 1 128 609,28 € | 154 065,32 € | 3 641 242,50 € |
| Année 13 | 1 170 149,67 € | 112 524,93 € | 2 471 092,83 € |
| Année 14 | 1 213 219,02 € | 69 455,58 € | 1 257 873,81 € |
| Année 15 | 1 257 873,81 € | 24 801,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 829 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 399 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.