Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 829 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 768,10 € | 87 768,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 964 € / mois | 250 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 360 € | 16 015 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 738 € | 15 200 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 715,30 € | 544 501,90 € | 14 320 784,70 € |
| Année 2 | 528 018,15 € | 525 199,05 € | 13 792 766,55 € |
| Année 3 | 548 053,43 € | 505 163,77 € | 13 244 713,12 € |
| Année 4 | 568 848,96 € | 484 368,24 € | 12 675 864,16 € |
| Année 5 | 590 433,56 € | 462 783,64 € | 12 085 430,60 € |
| Année 6 | 612 837,15 € | 440 380,05 € | 11 472 593,45 € |
| Année 7 | 636 090,84 € | 417 126,36 € | 10 836 502,61 € |
| Année 8 | 660 226,89 € | 392 990,31 € | 10 176 275,72 € |
| Année 9 | 685 278,74 € | 367 938,46 € | 9 490 996,98 € |
| Année 10 | 711 281,19 € | 341 936,01 € | 8 779 715,79 € |
| Année 11 | 738 270,27 € | 314 946,93 € | 8 041 445,52 € |
| Année 12 | 766 283,46 € | 286 933,74 € | 7 275 162,06 € |
| Année 13 | 795 359,53 € | 257 857,67 € | 6 479 802,53 € |
| Année 14 | 825 538,94 € | 227 678,26 € | 5 654 263,59 € |
| Année 15 | 856 863,46 € | 196 353,74 € | 4 797 400,13 € |
| Année 16 | 889 376,56 € | 163 840,64 € | 3 908 023,57 € |
| Année 17 | 923 123,36 € | 130 093,84 € | 2 984 900,21 € |
| Année 18 | 958 150,68 € | 95 066,52 € | 2 026 749,53 € |
| Année 19 | 994 507,07 € | 58 710,13 € | 1 032 242,46 € |
| Année 20 | 1 032 242,46 € | 20 974,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 829 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.