Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 176,25 € | 87 176,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 170 € / mois | 249 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 360 € | 15 907 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 238 € | 15 097 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 284,82 € | 540 830,18 € | 14 224 215,18 € |
| Année 2 | 524 457,53 € | 521 657,47 € | 13 699 757,65 € |
| Année 3 | 544 357,72 € | 501 757,28 € | 13 155 399,93 € |
| Année 4 | 565 013,00 € | 481 102,00 € | 12 590 386,93 € |
| Année 5 | 586 452,04 € | 459 662,96 € | 12 003 934,89 € |
| Année 6 | 608 704,57 € | 437 410,43 € | 11 395 230,32 € |
| Année 7 | 631 801,47 € | 414 313,53 € | 10 763 428,85 € |
| Année 8 | 655 774,72 € | 390 340,28 € | 10 107 654,13 € |
| Année 9 | 680 657,67 € | 365 457,33 € | 9 426 996,46 € |
| Année 10 | 706 484,76 € | 339 630,24 € | 8 720 511,70 € |
| Année 11 | 733 291,86 € | 312 823,14 € | 7 987 219,84 € |
| Année 12 | 761 116,12 € | 284 998,88 € | 7 226 103,72 € |
| Année 13 | 789 996,16 € | 256 118,84 € | 6 436 107,56 € |
| Année 14 | 819 972,04 € | 226 142,96 € | 5 616 135,52 € |
| Année 15 | 851 085,33 € | 195 029,67 € | 4 765 050,19 € |
| Année 16 | 883 379,19 € | 162 735,81 € | 3 881 671,00 € |
| Année 17 | 916 898,41 € | 129 216,59 € | 2 964 772,59 € |
| Année 18 | 951 689,49 € | 94 425,51 € | 2 013 083,10 € |
| Année 19 | 987 800,71 € | 58 314,29 € | 1 025 282,39 € |
| Année 20 | 1 025 282,39 € | 20 832,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 729 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.