Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 880,33 € | 86 880,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 274 € / mois | 248 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 360 € | 15 853 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 988 € | 15 046 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 569,68 € | 538 994,28 € | 14 175 930,32 € |
| Année 2 | 522 677,27 € | 519 886,69 € | 13 653 253,05 € |
| Année 3 | 542 509,92 € | 500 054,04 € | 13 110 743,13 € |
| Année 4 | 563 095,10 € | 479 468,86 € | 12 547 648,03 € |
| Année 5 | 584 461,36 € | 458 102,60 € | 11 963 186,67 € |
| Année 6 | 606 638,35 € | 435 925,61 € | 11 356 548,32 € |
| Année 7 | 629 656,85 € | 412 907,11 € | 10 726 891,47 € |
| Année 8 | 653 548,75 € | 389 015,21 € | 10 073 342,72 € |
| Année 9 | 678 347,22 € | 364 216,74 € | 9 394 995,50 € |
| Année 10 | 704 086,63 € | 338 477,33 € | 8 690 908,87 € |
| Année 11 | 730 802,72 € | 311 761,24 € | 7 960 106,15 € |
| Année 12 | 758 532,55 € | 284 031,41 € | 7 201 573,60 € |
| Année 13 | 787 314,57 € | 255 249,39 € | 6 414 259,03 € |
| Année 14 | 817 188,66 € | 225 375,30 € | 5 597 070,37 € |
| Année 15 | 848 196,35 € | 194 367,61 € | 4 748 874,02 € |
| Année 16 | 880 380,60 € | 162 183,36 € | 3 868 493,42 € |
| Année 17 | 913 786,05 € | 128 777,91 € | 2 954 707,37 € |
| Année 18 | 948 459,04 € | 94 104,92 € | 2 006 248,33 € |
| Année 19 | 984 447,68 € | 58 116,28 € | 1 021 800,65 € |
| Année 20 | 1 021 800,65 € | 20 762,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 679 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 230 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.