Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 584,40 € | 86 584,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 377 € / mois | 247 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 360 € | 15 799 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 738 € | 14 995 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 854,37 € | 537 158,43 € | 14 127 645,63 € |
| Année 2 | 520 896,90 € | 518 115,90 € | 13 606 748,73 € |
| Année 3 | 540 661,98 € | 498 350,82 € | 13 066 086,75 € |
| Année 4 | 561 177,06 € | 477 835,74 € | 12 504 909,69 € |
| Année 5 | 582 470,53 € | 456 542,27 € | 11 922 439,16 € |
| Année 6 | 604 571,98 € | 434 440,82 € | 11 317 867,18 € |
| Année 7 | 627 512,05 € | 411 500,75 € | 10 690 355,13 € |
| Année 8 | 651 322,59 € | 387 690,21 € | 10 039 032,54 € |
| Année 9 | 676 036,58 € | 362 976,22 € | 9 362 995,96 € |
| Année 10 | 701 688,33 € | 337 324,47 € | 8 661 307,63 € |
| Année 11 | 728 313,43 € | 310 699,37 € | 7 932 994,20 € |
| Année 12 | 755 948,79 € | 283 064,01 € | 7 177 045,41 € |
| Année 13 | 784 632,75 € | 254 380,05 € | 6 392 412,66 € |
| Année 14 | 814 405,12 € | 224 607,68 € | 5 578 007,54 € |
| Année 15 | 845 307,16 € | 193 705,64 € | 4 732 700,38 € |
| Année 16 | 877 381,79 € | 161 631,01 € | 3 855 318,59 € |
| Année 17 | 910 673,45 € | 128 339,35 € | 2 944 645,14 € |
| Année 18 | 945 228,35 € | 93 784,45 € | 1 999 416,79 € |
| Année 19 | 981 094,38 € | 57 918,42 € | 1 018 322,41 € |
| Année 20 | 1 018 322,41 € | 20 691,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 629 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 384 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.