Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 992,55 € | 85 992,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 583 € / mois | 245 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 360 € | 15 691 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 238 € | 14 892 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 423,92 € | 533 486,68 € | 14 031 076,08 € |
| Année 2 | 517 336,31 € | 514 574,29 € | 13 513 739,77 € |
| Année 3 | 536 966,26 € | 494 944,34 € | 12 976 773,51 € |
| Année 4 | 557 341,08 € | 474 569,52 € | 12 419 432,43 € |
| Année 5 | 578 489,02 € | 453 421,58 € | 11 840 943,41 € |
| Année 6 | 600 439,43 € | 431 471,17 € | 11 240 503,98 € |
| Année 7 | 623 222,68 € | 408 687,92 € | 10 617 281,30 € |
| Année 8 | 646 870,44 € | 385 040,16 € | 9 970 410,86 € |
| Année 9 | 671 415,50 € | 360 495,10 € | 9 298 995,36 € |
| Année 10 | 696 891,92 € | 335 018,68 € | 8 602 103,44 € |
| Année 11 | 723 335,01 € | 308 575,59 € | 7 878 768,43 € |
| Année 12 | 750 781,47 € | 281 129,13 € | 7 127 986,96 € |
| Année 13 | 779 269,37 € | 252 641,23 € | 6 348 717,59 € |
| Année 14 | 808 838,22 € | 223 072,38 € | 5 539 879,37 € |
| Année 15 | 839 529,06 € | 192 381,54 € | 4 700 350,31 € |
| Année 16 | 871 384,39 € | 160 526,21 € | 3 828 965,92 € |
| Année 17 | 904 448,50 € | 127 462,10 € | 2 924 517,42 € |
| Année 18 | 938 767,19 € | 93 143,41 € | 1 985 750,23 € |
| Année 19 | 974 388,09 € | 57 522,51 € | 1 011 362,14 € |
| Année 20 | 1 011 362,14 € | 20 550,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 529 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 162 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 693 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.