Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 479 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 696,63 € | 85 696,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 687 € / mois | 244 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 360 € | 15 637 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 988 € | 14 841 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 708,76 € | 531 650,80 € | 13 982 791,24 € |
| Année 2 | 515 556,05 € | 512 803,51 € | 13 467 235,19 € |
| Année 3 | 535 118,46 € | 493 241,10 € | 12 932 116,73 € |
| Année 4 | 555 423,17 € | 472 936,39 € | 12 376 693,56 € |
| Année 5 | 576 498,33 € | 451 861,23 € | 11 800 195,23 € |
| Année 6 | 598 373,17 € | 429 986,39 € | 11 201 822,06 € |
| Année 7 | 621 078,04 € | 407 281,52 € | 10 580 744,02 € |
| Année 8 | 644 644,45 € | 383 715,11 € | 9 936 099,57 € |
| Année 9 | 669 105,04 € | 359 254,52 € | 9 266 994,53 € |
| Année 10 | 694 493,78 € | 333 865,78 € | 8 572 500,75 € |
| Année 11 | 720 845,87 € | 307 513,69 € | 7 851 654,88 € |
| Année 12 | 748 197,90 € | 280 161,66 € | 7 103 456,98 € |
| Année 13 | 776 587,76 € | 251 771,80 € | 6 326 869,22 € |
| Année 14 | 806 054,86 € | 222 304,70 € | 5 520 814,36 € |
| Année 15 | 836 640,08 € | 191 719,48 € | 4 684 174,28 € |
| Année 16 | 868 385,82 € | 159 973,74 € | 3 815 788,46 € |
| Année 17 | 901 336,12 € | 127 023,44 € | 2 914 452,34 € |
| Année 18 | 935 536,72 € | 92 822,84 € | 1 978 915,62 € |
| Année 19 | 971 035,04 € | 57 324,52 € | 1 007 880,58 € |
| Année 20 | 1 007 880,58 € | 20 479,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 479 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 754 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.