Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 379 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 104,78 € | 85 104,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 893 € / mois | 243 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 360 € | 15 529 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 488 € | 14 738 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 278,31 € | 527 979,05 € | 13 886 221,69 € |
| Année 2 | 511 995,41 € | 509 261,95 € | 13 374 226,28 € |
| Année 3 | 531 422,75 € | 489 834,61 € | 12 842 803,53 € |
| Année 4 | 551 587,23 € | 469 670,13 € | 12 291 216,30 € |
| Année 5 | 572 516,83 € | 448 740,53 € | 11 718 699,47 € |
| Année 6 | 594 240,62 € | 427 016,74 € | 11 124 458,85 € |
| Année 7 | 616 788,67 € | 404 468,69 € | 10 507 670,18 € |
| Année 8 | 640 192,31 € | 381 065,05 € | 9 867 477,87 € |
| Année 9 | 664 483,94 € | 356 773,42 € | 9 202 993,93 € |
| Année 10 | 689 697,36 € | 331 560,00 € | 8 513 296,57 € |
| Année 11 | 715 867,46 € | 305 389,90 € | 7 797 429,11 € |
| Année 12 | 743 030,57 € | 278 226,79 € | 7 054 398,54 € |
| Année 13 | 771 224,36 € | 250 033,00 € | 6 283 174,18 € |
| Année 14 | 800 487,95 € | 220 769,41 € | 5 482 686,23 € |
| Année 15 | 830 861,93 € | 190 395,43 € | 4 651 824,30 € |
| Année 16 | 862 388,41 € | 158 868,95 € | 3 789 435,89 € |
| Année 17 | 895 111,17 € | 126 146,19 € | 2 894 324,72 € |
| Année 18 | 929 075,57 € | 92 181,79 € | 1 965 249,15 € |
| Année 19 | 964 328,72 € | 56 928,64 € | 1 000 920,43 € |
| Année 20 | 1 000 920,43 € | 20 337,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 379 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 437 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 554 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.