Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 950,78 € | 74 950,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 124 € / mois | 214 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 360 € | 15 529 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 488 € | 14 738 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 623,42 € | 551 785,94 € | 14 031 876,58 € |
| Année 2 | 361 353,69 € | 538 055,67 € | 13 670 522,89 € |
| Année 3 | 375 626,24 € | 523 783,12 € | 13 294 896,65 € |
| Année 4 | 390 462,54 € | 508 946,82 € | 12 904 434,11 € |
| Année 5 | 405 884,81 € | 493 524,55 € | 12 498 549,30 € |
| Année 6 | 421 916,25 € | 477 493,11 € | 12 076 633,05 € |
| Année 7 | 438 580,89 € | 460 828,47 € | 11 638 052,16 € |
| Année 8 | 455 903,71 € | 443 505,65 € | 11 182 148,45 € |
| Année 9 | 473 910,77 € | 425 498,59 € | 10 708 237,68 € |
| Année 10 | 492 629,05 € | 406 780,31 € | 10 215 608,63 € |
| Année 11 | 512 086,67 € | 387 322,69 € | 9 703 521,96 € |
| Année 12 | 532 312,79 € | 367 096,57 € | 9 171 209,17 € |
| Année 13 | 553 337,80 € | 346 071,56 € | 8 617 871,37 € |
| Année 14 | 575 193,27 € | 324 216,09 € | 8 042 678,10 € |
| Année 15 | 597 911,93 € | 301 497,43 € | 7 444 766,17 € |
| Année 16 | 621 527,97 € | 277 881,39 € | 6 823 238,20 € |
| Année 17 | 646 076,74 € | 253 332,62 € | 6 177 161,46 € |
| Année 18 | 671 595,16 € | 227 814,20 € | 5 505 566,30 € |
| Année 19 | 698 121,48 € | 201 287,88 € | 4 807 444,82 € |
| Année 20 | 725 695,52 € | 173 713,84 € | 4 081 749,30 € |
| Année 21 | 754 358,67 € | 145 050,69 € | 3 327 390,63 € |
| Année 22 | 784 153,95 € | 115 255,41 € | 2 543 236,68 € |
| Année 23 | 815 126,05 € | 84 283,31 € | 1 728 110,63 € |
| Année 24 | 847 321,47 € | 52 087,89 € | 880 789,16 € |
| Année 25 | 880 789,16 € | 18 620,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 379 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 145 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.