Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 379 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 646,00 € | 103 646,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 079 € / mois | 296 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 360 € | 15 529 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 488 € | 14 738 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 334,91 € | 508 417,09 € | 13 644 165,09 € |
| Année 2 | 762 400,16 € | 481 351,84 € | 12 881 764,93 € |
| Année 3 | 790 461,59 € | 453 290,41 € | 12 091 303,34 € |
| Année 4 | 819 555,89 € | 424 196,11 € | 11 271 747,45 € |
| Année 5 | 849 721,03 € | 394 030,97 € | 10 422 026,42 € |
| Année 6 | 880 996,44 € | 362 755,56 € | 9 541 029,98 € |
| Année 7 | 913 423,02 € | 330 328,98 € | 8 627 606,96 € |
| Année 8 | 947 043,12 € | 296 708,88 € | 7 680 563,84 € |
| Année 9 | 981 900,64 € | 261 851,36 € | 6 698 663,20 € |
| Année 10 | 1 018 041,16 € | 225 710,84 € | 5 680 622,04 € |
| Année 11 | 1 055 511,88 € | 188 240,12 € | 4 625 110,16 € |
| Année 12 | 1 094 361,79 € | 149 390,21 € | 3 530 748,37 € |
| Année 13 | 1 134 641,64 € | 109 110,36 € | 2 396 106,73 € |
| Année 14 | 1 176 404,04 € | 67 347,96 € | 1 219 702,69 € |
| Année 15 | 1 219 702,69 € | 24 048,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 379 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.