Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 429 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 006,39 € | 104 006,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 171 € / mois | 297 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 360 € | 15 583 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 738 € | 14 790 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 891,75 € | 510 184,93 € | 13 691 608,25 € |
| Année 2 | 765 051,10 € | 483 025,58 € | 12 926 557,15 € |
| Année 3 | 793 210,09 € | 454 866,59 € | 12 133 347,06 € |
| Année 4 | 822 405,55 € | 425 671,13 € | 11 310 941,51 € |
| Année 5 | 852 675,59 € | 395 401,09 € | 10 458 265,92 € |
| Année 6 | 884 059,77 € | 364 016,91 € | 9 574 206,15 € |
| Année 7 | 916 599,08 € | 331 477,60 € | 8 657 607,07 € |
| Année 8 | 950 336,07 € | 297 740,61 € | 7 707 271,00 € |
| Année 9 | 985 314,80 € | 262 761,88 € | 6 721 956,20 € |
| Année 10 | 1 021 580,98 € | 226 495,70 € | 5 700 375,22 € |
| Année 11 | 1 059 182,00 € | 188 894,68 € | 4 641 193,22 € |
| Année 12 | 1 098 167,00 € | 149 909,68 € | 3 543 026,22 € |
| Année 13 | 1 138 586,90 € | 109 489,78 € | 2 404 439,32 € |
| Année 14 | 1 180 494,53 € | 67 582,15 € | 1 223 944,79 € |
| Année 15 | 1 223 944,79 € | 24 132,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 429 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 154 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.