Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 329 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 285,60 € | 103 285,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 987 € / mois | 295 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 360 € | 15 475 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 238 € | 14 687 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 777,95 € | 506 649,25 € | 13 596 722,05 € |
| Année 2 | 759 749,11 € | 479 678,09 € | 12 836 972,94 € |
| Année 3 | 787 712,98 € | 451 714,22 € | 12 049 259,96 € |
| Année 4 | 816 706,07 € | 422 721,13 € | 11 232 553,89 € |
| Année 5 | 846 766,33 € | 392 660,87 € | 10 385 787,56 € |
| Année 6 | 877 932,99 € | 361 494,21 € | 9 507 854,57 € |
| Année 7 | 910 246,81 € | 329 180,39 € | 8 597 607,76 € |
| Année 8 | 943 749,98 € | 295 677,22 € | 7 653 857,78 € |
| Année 9 | 978 486,31 € | 260 940,89 € | 6 675 371,47 € |
| Année 10 | 1 014 501,17 € | 224 926,03 € | 5 660 870,30 € |
| Année 11 | 1 051 841,60 € | 187 585,60 € | 4 609 028,70 € |
| Année 12 | 1 090 556,43 € | 148 870,77 € | 3 518 472,27 € |
| Année 13 | 1 130 696,21 € | 108 730,99 € | 2 387 776,06 € |
| Année 14 | 1 172 313,41 € | 67 113,79 € | 1 215 462,65 € |
| Année 15 | 1 215 462,65 € | 23 964,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 329 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.