Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 279 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 925,21 € | 102 925,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 895 € / mois | 294 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 360 € | 15 421 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 988 € | 14 636 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 221,14 € | 504 881,38 € | 13 549 278,86 € |
| Année 2 | 757 098,15 € | 478 004,37 € | 12 792 180,71 € |
| Année 3 | 784 964,44 € | 450 138,08 € | 12 007 216,27 € |
| Année 4 | 813 856,41 € | 421 246,11 € | 11 193 359,86 € |
| Année 5 | 843 811,77 € | 391 290,75 € | 10 349 548,09 € |
| Année 6 | 874 869,69 € | 360 232,83 € | 9 474 678,40 € |
| Année 7 | 907 070,75 € | 328 031,77 € | 8 567 607,65 € |
| Année 8 | 940 457,04 € | 294 645,48 € | 7 627 150,61 € |
| Année 9 | 975 072,15 € | 260 030,37 € | 6 652 078,46 € |
| Année 10 | 1 010 961,35 € | 224 141,17 € | 5 641 117,11 € |
| Année 11 | 1 048 171,51 € | 186 931,01 € | 4 592 945,60 € |
| Année 12 | 1 086 751,22 € | 148 351,30 € | 3 506 194,38 € |
| Année 13 | 1 126 750,95 € | 108 351,57 € | 2 379 443,43 € |
| Année 14 | 1 168 222,93 € | 66 879,59 € | 1 211 220,50 € |
| Année 15 | 1 211 220,50 € | 23 881,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 279 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 142 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.