Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 179 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 204,42 € | 102 204,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 710 € / mois | 292 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 134 360 € | 15 313 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 488 € | 14 533 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 107,35 € | 501 345,69 € | 13 454 392,65 € |
| Année 2 | 751 796,17 € | 474 656,87 € | 12 702 596,48 € |
| Année 3 | 779 467,30 € | 446 985,74 € | 11 923 129,18 € |
| Année 4 | 808 156,93 € | 418 296,11 € | 11 114 972,25 € |
| Année 5 | 837 902,52 € | 388 550,52 € | 10 277 069,73 € |
| Année 6 | 868 742,95 € | 357 710,09 € | 9 408 326,78 € |
| Année 7 | 900 718,48 € | 325 734,56 € | 8 507 608,30 € |
| Année 8 | 933 870,98 € | 292 582,06 € | 7 573 737,32 € |
| Année 9 | 968 243,70 € | 258 209,34 € | 6 605 493,62 € |
| Année 10 | 1 003 881,54 € | 222 571,50 € | 5 601 612,08 € |
| Année 11 | 1 040 831,09 € | 185 621,95 € | 4 560 780,99 € |
| Année 12 | 1 079 140,67 € | 147 312,37 € | 3 481 640,32 € |
| Année 13 | 1 118 860,27 € | 107 592,77 € | 2 362 780,05 € |
| Année 14 | 1 160 041,80 € | 66 411,24 € | 1 202 738,25 € |
| Année 15 | 1 202 738,25 € | 23 713,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 179 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 134 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.