Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 483,63 € | 101 483,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 526 € / mois | 289 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 360 € | 15 205 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 988 € | 14 431 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 993,60 € | 497 809,96 € | 13 359 506,40 € |
| Année 2 | 746 494,17 € | 471 309,39 € | 12 613 012,23 € |
| Année 3 | 773 970,17 € | 443 833,39 € | 11 839 042,06 € |
| Année 4 | 802 457,45 € | 415 346,11 € | 11 036 584,61 € |
| Année 5 | 831 993,27 € | 385 810,29 € | 10 204 591,34 € |
| Année 6 | 862 616,18 € | 355 187,38 € | 9 341 975,16 € |
| Année 7 | 894 366,24 € | 323 437,32 € | 8 447 608,92 € |
| Année 8 | 927 284,91 € | 290 518,65 € | 7 520 324,01 € |
| Année 9 | 961 415,21 € | 256 388,35 € | 6 558 908,80 € |
| Année 10 | 996 801,73 € | 221 001,83 € | 5 562 107,07 € |
| Année 11 | 1 033 490,72 € | 184 312,84 € | 4 528 616,35 € |
| Année 12 | 1 071 530,08 € | 146 273,48 € | 3 457 086,27 € |
| Année 13 | 1 110 969,56 € | 106 834,00 € | 2 346 116,71 € |
| Année 14 | 1 151 860,68 € | 65 942,88 € | 1 194 256,03 € |
| Année 15 | 1 194 256,03 € | 23 546,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 079 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 953 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 407 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.