Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 762,84 € | 100 762,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 342 € / mois | 287 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 360 € | 15 097 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 488 € | 14 328 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 879,82 € | 494 274,26 € | 13 264 620,18 € |
| Année 2 | 741 192,18 € | 467 961,90 € | 12 523 428,00 € |
| Année 3 | 768 473,03 € | 440 681,05 € | 11 754 954,97 € |
| Année 4 | 796 757,97 € | 412 396,11 € | 10 958 197,00 € |
| Année 5 | 826 084,02 € | 383 070,06 € | 10 132 112,98 € |
| Année 6 | 856 489,44 € | 352 664,64 € | 9 275 623,54 € |
| Année 7 | 888 013,97 € | 321 140,11 € | 8 387 609,57 € |
| Année 8 | 920 698,85 € | 288 455,23 € | 7 466 910,72 € |
| Année 9 | 954 586,75 € | 254 567,33 € | 6 512 323,97 € |
| Année 10 | 989 721,93 € | 219 432,15 € | 5 522 602,04 € |
| Année 11 | 1 026 150,32 € | 183 003,76 € | 4 496 451,72 € |
| Année 12 | 1 063 919,51 € | 145 234,57 € | 3 432 532,21 € |
| Année 13 | 1 103 078,90 € | 106 075,18 € | 2 329 453,31 € |
| Année 14 | 1 143 679,59 € | 65 474,49 € | 1 185 773,72 € |
| Année 15 | 1 185 773,72 € | 23 379,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 979 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 894 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.