Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 402,44 € | 100 402,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 250 € / mois | 286 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 360 € | 15 043 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 238 € | 14 277 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 322,86 € | 492 506,42 € | 13 217 177,14 € |
| Année 2 | 738 541,12 € | 466 288,16 € | 12 478 636,02 € |
| Année 3 | 765 724,39 € | 439 104,89 € | 11 712 911,63 € |
| Année 4 | 793 908,18 € | 410 921,10 € | 10 919 003,45 € |
| Année 5 | 823 129,32 € | 381 699,96 € | 10 095 874,13 € |
| Année 6 | 853 425,98 € | 351 403,30 € | 9 242 448,15 € |
| Année 7 | 884 837,78 € | 319 991,50 € | 8 357 610,37 € |
| Année 8 | 917 405,76 € | 287 423,52 € | 7 440 204,61 € |
| Année 9 | 951 172,42 € | 253 656,86 € | 6 489 032,19 € |
| Année 10 | 986 181,93 € | 218 647,35 € | 5 502 850,26 € |
| Année 11 | 1 022 480,02 € | 182 349,26 € | 4 480 370,24 € |
| Année 12 | 1 060 114,15 € | 144 715,13 € | 3 420 256,09 € |
| Année 13 | 1 099 133,47 € | 105 695,81 € | 2 321 122,62 € |
| Année 14 | 1 139 588,91 € | 65 240,37 € | 1 181 533,71 € |
| Année 15 | 1 181 533,71 € | 23 295,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 929 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.