Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 929 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 605,23 € | 72 605,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 016 € / mois | 207 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 360 € | 15 043 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 238 € | 14 277 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 929 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 744,71 € | 534 518,05 € | 13 592 755,29 € |
| Année 2 | 350 045,29 € | 521 217,47 € | 13 242 710,00 € |
| Année 3 | 363 871,20 € | 507 391,56 € | 12 878 838,80 € |
| Année 4 | 378 243,20 € | 493 019,56 € | 12 500 595,60 € |
| Année 5 | 393 182,84 € | 478 079,92 € | 12 107 412,76 € |
| Année 6 | 408 712,57 € | 462 550,19 € | 11 698 700,19 € |
| Année 7 | 424 855,69 € | 446 407,07 € | 11 273 844,50 € |
| Année 8 | 441 636,44 € | 429 626,32 € | 10 832 208,06 € |
| Année 9 | 459 079,95 € | 412 182,81 € | 10 373 128,11 € |
| Année 10 | 477 212,45 € | 394 050,31 € | 9 895 915,66 € |
| Année 11 | 496 061,16 € | 375 201,60 € | 9 399 854,50 € |
| Année 12 | 515 654,32 € | 355 608,44 € | 8 884 200,18 € |
| Année 13 | 536 021,39 € | 335 241,37 € | 8 348 178,79 € |
| Année 14 | 557 192,86 € | 314 069,90 € | 7 790 985,93 € |
| Année 15 | 579 200,58 € | 292 062,18 € | 7 211 785,35 € |
| Année 16 | 602 077,56 € | 269 185,20 € | 6 609 707,79 € |
| Année 17 | 625 858,10 € | 245 404,66 € | 5 983 849,69 € |
| Année 18 | 650 577,91 € | 220 684,85 € | 5 333 271,78 € |
| Année 19 | 676 274,10 € | 194 988,66 € | 4 656 997,68 € |
| Année 20 | 702 985,21 € | 168 277,55 € | 3 954 012,47 € |
| Année 21 | 730 751,37 € | 140 511,39 € | 3 223 261,10 € |
| Année 22 | 759 614,21 € | 111 648,55 € | 2 463 646,89 € |
| Année 23 | 789 617,08 € | 81 645,68 € | 1 674 029,81 € |
| Année 24 | 820 804,97 € | 50 457,79 € | 853 224,84 € |
| Année 25 | 853 224,84 € | 18 038,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 929 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.