Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 829 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 084,00 € | 72 084,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 436 € / mois | 205 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 360 € | 14 935 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 738 € | 14 175 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 829 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 327,28 € | 530 680,72 € | 13 495 172,72 € |
| Année 2 | 347 532,36 € | 517 475,64 € | 13 147 640,36 € |
| Année 3 | 361 259,03 € | 503 748,97 € | 12 786 381,33 € |
| Année 4 | 375 527,83 € | 489 480,17 € | 12 410 853,50 € |
| Année 5 | 390 360,23 € | 474 647,77 € | 12 020 493,27 € |
| Année 6 | 405 778,47 € | 459 229,53 € | 11 614 714,80 € |
| Année 7 | 421 805,72 € | 443 202,28 € | 11 192 909,08 € |
| Année 8 | 438 465,98 € | 426 542,02 € | 10 754 443,10 € |
| Année 9 | 455 784,28 € | 409 223,72 € | 10 298 658,82 € |
| Année 10 | 473 786,63 € | 391 221,37 € | 9 824 872,19 € |
| Année 11 | 492 499,98 € | 372 508,02 € | 9 332 372,21 € |
| Année 12 | 511 952,51 € | 353 055,49 € | 8 820 419,70 € |
| Année 13 | 532 173,35 € | 332 834,65 € | 8 288 246,35 € |
| Année 14 | 553 192,85 € | 311 815,15 € | 7 735 053,50 € |
| Année 15 | 575 042,58 € | 289 965,42 € | 7 160 010,92 € |
| Année 16 | 597 755,30 € | 267 252,70 € | 6 562 255,62 € |
| Année 17 | 621 365,16 € | 243 642,84 € | 5 940 890,46 € |
| Année 18 | 645 907,50 € | 219 100,50 € | 5 294 982,96 € |
| Année 19 | 671 419,23 € | 193 588,77 € | 4 623 563,73 € |
| Année 20 | 697 938,59 € | 167 069,41 € | 3 925 625,14 € |
| Année 21 | 725 505,40 € | 139 502,60 € | 3 200 119,74 € |
| Année 22 | 754 161,04 € | 110 846,96 € | 2 445 958,70 € |
| Année 23 | 783 948,52 € | 81 059,48 € | 1 662 010,18 € |
| Année 24 | 814 912,52 € | 50 095,48 € | 847 097,66 € |
| Année 25 | 847 097,66 € | 17 908,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 829 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 954 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.