Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 829 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 681,65 € | 99 681,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 066 € / mois | 284 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 360 € | 14 935 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 738 € | 14 175 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 209,11 € | 488 970,69 € | 13 122 290,89 € |
| Année 2 | 733 239,13 € | 462 940,67 € | 12 389 051,76 € |
| Année 3 | 760 227,25 € | 435 952,55 € | 11 628 824,51 € |
| Année 4 | 788 208,69 € | 407 971,11 € | 10 840 615,82 € |
| Année 5 | 817 220,08 € | 378 959,72 € | 10 023 395,74 € |
| Année 6 | 847 299,25 € | 348 880,55 € | 9 176 096,49 € |
| Année 7 | 878 485,52 € | 317 694,28 € | 8 297 610,97 € |
| Année 8 | 910 819,67 € | 285 360,13 € | 7 386 791,30 € |
| Année 9 | 944 343,95 € | 251 835,85 € | 6 442 447,35 € |
| Année 10 | 979 102,11 € | 217 077,69 € | 5 463 345,24 € |
| Année 11 | 1 015 139,63 € | 181 040,17 € | 4 448 205,61 € |
| Année 12 | 1 052 503,57 € | 143 676,23 € | 3 395 702,04 € |
| Année 13 | 1 091 242,76 € | 104 937,04 € | 2 304 459,28 € |
| Année 14 | 1 131 407,80 € | 64 772,00 € | 1 173 051,48 € |
| Année 15 | 1 173 051,48 € | 23 128,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 829 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 805 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.