Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 729 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 960,86 € | 98 960,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 881 € / mois | 282 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 360 € | 14 827 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 238 € | 14 072 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 095,33 € | 485 434,99 € | 13 027 404,67 € |
| Année 2 | 727 937,12 € | 459 593,20 € | 12 299 467,55 € |
| Année 3 | 754 730,11 € | 432 800,21 € | 11 544 737,44 € |
| Année 4 | 782 509,23 € | 405 021,09 € | 10 762 228,21 € |
| Année 5 | 811 310,81 € | 376 219,51 € | 9 950 917,40 € |
| Année 6 | 841 172,47 € | 346 357,85 € | 9 109 744,93 € |
| Année 7 | 872 133,28 € | 315 397,04 € | 8 237 611,65 € |
| Année 8 | 904 233,61 € | 283 296,71 € | 7 333 378,04 € |
| Année 9 | 937 515,46 € | 250 014,86 € | 6 395 862,58 € |
| Année 10 | 972 022,32 € | 215 508,00 € | 5 423 840,26 € |
| Année 11 | 1 007 799,24 € | 179 731,08 € | 4 416 041,02 € |
| Année 12 | 1 044 893,02 € | 142 637,30 € | 3 371 148,00 € |
| Année 13 | 1 083 352,08 € | 104 178,24 € | 2 287 795,92 € |
| Année 14 | 1 123 226,68 € | 64 303,64 € | 1 164 569,24 € |
| Année 15 | 1 164 569,24 € | 22 961,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 729 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 754 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 745 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.