Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 679 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 600,47 € | 98 600,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 789 € / mois | 281 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 360 € | 14 773 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 988 € | 14 021 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 538,52 € | 483 667,12 € | 12 979 961,48 € |
| Année 2 | 725 286,21 € | 457 919,43 € | 12 254 675,27 € |
| Année 3 | 751 981,60 € | 431 224,04 € | 11 502 693,67 € |
| Année 4 | 779 659,55 € | 403 546,09 € | 10 723 034,12 € |
| Année 5 | 808 356,25 € | 374 849,39 € | 9 914 677,87 € |
| Année 6 | 838 109,16 € | 345 096,48 € | 9 076 568,71 € |
| Année 7 | 868 957,22 € | 314 248,42 € | 8 207 611,49 € |
| Année 8 | 900 940,66 € | 282 264,98 € | 7 306 670,83 € |
| Année 9 | 934 101,32 € | 249 104,32 € | 6 372 569,51 € |
| Année 10 | 968 482,50 € | 214 723,14 € | 5 404 087,01 € |
| Année 11 | 1 004 129,15 € | 179 076,49 € | 4 399 957,86 € |
| Année 12 | 1 041 087,82 € | 142 117,82 € | 3 358 870,04 € |
| Année 13 | 1 079 406,82 € | 103 798,82 € | 2 279 463,22 € |
| Année 14 | 1 119 136,24 € | 64 069,40 € | 1 160 326,98 € |
| Année 15 | 1 160 326,98 € | 22 877,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 679 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 716 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.