Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 629 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 240,07 € | 98 240,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 697 € / mois | 280 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 360 € | 14 719 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 738 € | 13 970 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 981,56 € | 481 899,28 € | 12 932 518,44 € |
| Année 2 | 722 635,16 € | 456 245,68 € | 12 209 883,28 € |
| Année 3 | 749 232,96 € | 429 647,88 € | 11 460 650,32 € |
| Année 4 | 776 809,76 € | 402 071,08 € | 10 683 840,56 € |
| Année 5 | 805 401,55 € | 373 479,29 € | 9 878 439,01 € |
| Année 6 | 835 045,73 € | 343 835,11 € | 9 043 393,28 € |
| Année 7 | 865 781,01 € | 313 099,83 € | 8 177 612,27 € |
| Année 8 | 897 647,55 € | 281 233,29 € | 7 279 964,72 € |
| Année 9 | 930 686,98 € | 248 193,86 € | 6 349 277,74 € |
| Année 10 | 964 942,51 € | 213 938,33 € | 5 384 335,23 € |
| Année 11 | 1 000 458,85 € | 178 421,99 € | 4 383 876,38 € |
| Année 12 | 1 037 282,45 € | 141 598,39 € | 3 346 593,93 € |
| Année 13 | 1 075 461,39 € | 103 419,45 € | 2 271 132,54 € |
| Année 14 | 1 115 045,56 € | 63 835,28 € | 1 156 086,98 € |
| Année 15 | 1 156 086,98 € | 22 794,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 629 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.