Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 629 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 735,12 € | 68 735,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 288 € / mois | 196 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 360 € | 14 719 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 738 € | 13 970 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 629 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 435,87 € | 603 385,57 € | 13 408 064,13 € |
| Année 2 | 231 516,30 € | 593 305,14 € | 13 176 547,83 € |
| Année 3 | 242 055,65 € | 582 765,79 € | 12 934 492,18 € |
| Année 4 | 253 074,78 € | 571 746,66 € | 12 681 417,40 € |
| Année 5 | 264 595,52 € | 560 225,92 € | 12 416 821,88 € |
| Année 6 | 276 640,74 € | 548 180,70 € | 12 140 181,14 € |
| Année 7 | 289 234,28 € | 535 587,16 € | 11 850 946,86 € |
| Année 8 | 302 401,11 € | 522 420,33 € | 11 548 545,75 € |
| Année 9 | 316 167,33 € | 508 654,11 € | 11 232 378,42 € |
| Année 10 | 330 560,25 € | 494 261,19 € | 10 901 818,17 € |
| Année 11 | 345 608,39 € | 479 213,05 € | 10 556 209,78 € |
| Année 12 | 361 341,54 € | 463 479,90 € | 10 194 868,24 € |
| Année 13 | 377 790,91 € | 447 030,53 € | 9 817 077,33 € |
| Année 14 | 394 989,12 € | 429 832,32 € | 9 422 088,21 € |
| Année 15 | 412 970,26 € | 411 851,18 € | 9 009 117,95 € |
| Année 16 | 431 769,92 € | 393 051,52 € | 8 577 348,03 € |
| Année 17 | 451 425,44 € | 373 396,00 € | 8 125 922,59 € |
| Année 18 | 471 975,70 € | 352 845,74 € | 7 653 946,89 € |
| Année 19 | 493 461,50 € | 331 359,94 € | 7 160 485,39 € |
| Année 20 | 515 925,39 € | 308 896,05 € | 6 644 560,00 € |
| Année 21 | 539 411,93 € | 285 409,51 € | 6 105 148,07 € |
| Année 22 | 563 967,61 € | 260 853,83 € | 5 541 180,46 € |
| Année 23 | 589 641,14 € | 235 180,30 € | 4 951 539,32 € |
| Année 24 | 616 483,46 € | 208 337,98 € | 4 335 055,86 € |
| Année 25 | 644 547,67 € | 180 273,77 € | 3 690 508,19 € |
| Année 26 | 673 889,48 € | 150 931,96 € | 3 016 618,71 € |
| Année 27 | 704 567,01 € | 120 254,43 € | 2 312 051,70 € |
| Année 28 | 736 641,05 € | 88 180,39 € | 1 575 410,65 € |
| Année 29 | 770 175,24 € | 54 646,20 € | 805 235,41 € |
| Année 30 | 805 235,41 € | 19 585,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 629 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 386 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.