Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 679 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 987,27 € | 68 987,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 052 € / mois | 197 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 360 € | 14 773 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 988 € | 14 021 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 679 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 248,13 € | 605 599,11 € | 13 457 251,87 € |
| Année 2 | 232 365,57 € | 595 481,67 € | 13 224 886,30 € |
| Année 3 | 242 943,58 € | 584 903,66 € | 12 981 942,72 € |
| Année 4 | 254 003,13 € | 573 844,11 € | 12 727 939,59 € |
| Année 5 | 265 566,12 € | 562 281,12 € | 12 462 373,47 € |
| Année 6 | 277 655,49 € | 550 191,75 € | 12 184 717,98 € |
| Année 7 | 290 295,23 € | 537 552,01 € | 11 894 422,75 € |
| Année 8 | 303 510,38 € | 524 336,86 € | 11 590 912,37 € |
| Année 9 | 317 327,11 € | 510 520,13 € | 11 273 585,26 € |
| Année 10 | 331 772,81 € | 496 074,43 € | 10 941 812,45 € |
| Année 11 | 346 876,15 € | 480 971,09 € | 10 594 936,30 € |
| Année 12 | 362 667,01 € | 465 180,23 € | 10 232 269,29 € |
| Année 13 | 379 176,73 € | 448 670,51 € | 9 853 092,56 € |
| Année 14 | 396 438,04 € | 431 409,20 € | 9 456 654,52 € |
| Année 15 | 414 485,12 € | 413 362,12 € | 9 042 169,40 € |
| Année 16 | 433 353,75 € | 394 493,49 € | 8 608 815,65 € |
| Année 17 | 453 081,36 € | 374 765,88 € | 8 155 734,29 € |
| Année 18 | 473 707,03 € | 354 140,21 € | 7 682 027,26 € |
| Année 19 | 495 271,62 € | 332 575,62 € | 7 186 755,64 € |
| Année 20 | 517 817,90 € | 310 029,34 € | 6 668 937,74 € |
| Année 21 | 541 390,60 € | 286 456,64 € | 6 127 547,14 € |
| Année 22 | 566 036,36 € | 261 810,88 € | 5 561 510,78 € |
| Année 23 | 591 804,10 € | 236 043,14 € | 4 969 706,68 € |
| Année 24 | 618 744,84 € | 209 102,40 € | 4 350 961,84 € |
| Année 25 | 646 912,03 € | 180 935,21 € | 3 704 049,81 € |
| Année 26 | 676 361,45 € | 151 485,79 € | 3 027 688,36 € |
| Année 27 | 707 151,51 € | 120 695,73 € | 2 320 536,85 € |
| Année 28 | 739 343,24 € | 88 504,00 € | 1 581 193,61 € |
| Année 29 | 773 000,41 € | 54 846,83 € | 808 193,20 € |
| Année 30 | 808 193,20 € | 19 657,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 679 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.