Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 579 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 482,96 € | 68 482,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 524 € / mois | 195 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 360 € | 14 665 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 488 € | 13 918 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 579 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 623,48 € | 601 172,04 € | 13 358 876,52 € |
| Année 2 | 230 666,93 € | 591 128,59 € | 13 128 209,59 € |
| Année 3 | 241 167,61 € | 580 627,91 € | 12 887 041,98 € |
| Année 4 | 252 146,31 € | 569 649,21 € | 12 634 895,67 € |
| Année 5 | 263 624,77 € | 558 170,75 € | 12 371 270,90 € |
| Année 6 | 275 625,80 € | 546 169,72 € | 12 095 645,10 € |
| Année 7 | 288 173,15 € | 533 622,37 € | 11 807 471,95 € |
| Année 8 | 301 291,66 € | 520 503,86 € | 11 506 180,29 € |
| Année 9 | 315 007,40 € | 506 788,12 € | 11 191 172,89 € |
| Année 10 | 329 347,52 € | 492 448,00 € | 10 861 825,37 € |
| Année 11 | 344 340,41 € | 477 455,11 € | 10 517 484,96 € |
| Année 12 | 360 015,87 € | 461 779,65 € | 10 157 469,09 € |
| Année 13 | 376 404,88 € | 445 390,64 € | 9 781 064,21 € |
| Année 14 | 393 540,00 € | 428 255,52 € | 9 387 524,21 € |
| Année 15 | 411 455,15 € | 410 340,37 € | 8 976 069,06 € |
| Année 16 | 430 185,89 € | 391 609,63 € | 8 545 883,17 € |
| Année 17 | 449 769,27 € | 372 026,25 € | 8 096 113,90 € |
| Année 18 | 470 244,16 € | 351 551,36 € | 7 625 869,74 € |
| Année 19 | 491 651,12 € | 330 144,40 € | 7 134 218,62 € |
| Année 20 | 514 032,61 € | 307 762,91 € | 6 620 186,01 € |
| Année 21 | 537 432,95 € | 284 362,57 € | 6 082 753,06 € |
| Année 22 | 561 898,56 € | 259 896,96 € | 5 520 854,50 € |
| Année 23 | 587 477,90 € | 234 317,62 € | 4 933 376,60 € |
| Année 24 | 614 221,72 € | 207 573,80 € | 4 319 154,88 € |
| Année 25 | 642 183,00 € | 179 612,52 € | 3 676 971,88 € |
| Année 26 | 671 417,13 € | 150 378,39 € | 3 005 554,75 € |
| Année 27 | 701 982,13 € | 119 813,39 € | 2 303 572,62 € |
| Année 28 | 733 938,52 € | 87 857,00 € | 1 569 634,10 € |
| Année 29 | 767 349,66 € | 54 445,86 € | 802 284,44 € |
| Année 30 | 802 284,44 € | 19 513,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 579 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 954 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.