Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 579 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 879,68 € | 97 879,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 605 € / mois | 279 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 360 € | 14 665 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 488 € | 13 918 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 424,73 € | 480 131,43 € | 12 885 075,27 € |
| Année 2 | 719 984,23 € | 454 571,93 € | 12 165 091,04 € |
| Année 3 | 746 484,46 € | 428 071,70 € | 11 418 606,58 € |
| Année 4 | 773 960,09 € | 400 596,07 € | 10 644 646,49 € |
| Année 5 | 802 447,00 € | 372 109,16 € | 9 842 199,49 € |
| Année 6 | 831 982,42 € | 342 573,74 € | 9 010 217,07 € |
| Année 7 | 862 604,96 € | 311 951,20 € | 8 147 612,11 € |
| Année 8 | 894 354,61 € | 280 201,55 € | 7 253 257,50 € |
| Année 9 | 927 272,84 € | 247 283,32 € | 6 325 984,66 € |
| Année 10 | 961 402,68 € | 213 153,48 € | 5 364 581,98 € |
| Année 11 | 996 788,75 € | 177 767,41 € | 4 367 793,23 € |
| Année 12 | 1 033 477,27 € | 141 078,89 € | 3 334 315,96 € |
| Année 13 | 1 071 516,14 € | 103 040,02 € | 2 262 799,82 € |
| Année 14 | 1 110 955,11 € | 63 601,05 € | 1 151 844,71 € |
| Année 15 | 1 151 844,71 € | 22 710,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 579 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 954 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.