Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 370,00 € | 80 370,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 545 € / mois | 229 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 360 € | 14 665 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 488 € | 13 918 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 834,94 € | 498 605,06 € | 13 113 665,06 € |
| Année 2 | 483 510,73 € | 480 929,27 € | 12 630 154,33 € |
| Année 3 | 501 857,22 € | 462 582,78 € | 12 128 297,11 € |
| Année 4 | 520 899,87 € | 443 540,13 € | 11 607 397,24 € |
| Année 5 | 540 665,06 € | 423 774,94 € | 11 066 732,18 € |
| Année 6 | 561 180,22 € | 403 259,78 € | 10 505 551,96 € |
| Année 7 | 582 473,82 € | 381 966,18 € | 9 923 078,14 € |
| Année 8 | 604 575,41 € | 359 864,59 € | 9 318 502,73 € |
| Année 9 | 627 515,61 € | 336 924,39 € | 8 690 987,12 € |
| Année 10 | 651 326,26 € | 313 113,74 € | 8 039 660,86 € |
| Année 11 | 676 040,41 € | 288 399,59 € | 7 363 620,45 € |
| Année 12 | 701 692,31 € | 262 747,69 € | 6 661 928,14 € |
| Année 13 | 728 317,57 € | 236 122,43 € | 5 933 610,57 € |
| Année 14 | 755 953,07 € | 208 486,93 € | 5 177 657,50 € |
| Année 15 | 784 637,19 € | 179 802,81 € | 4 393 020,31 € |
| Année 16 | 814 409,73 € | 150 030,27 € | 3 578 610,58 € |
| Année 17 | 845 311,97 € | 119 128,03 € | 2 733 298,61 € |
| Année 18 | 877 386,77 € | 87 053,23 € | 1 855 911,84 € |
| Année 19 | 910 678,61 € | 53 761,39 € | 945 233,23 € |
| Année 20 | 945 233,23 € | 19 206,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 579 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.