Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 074,07 € | 80 074,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 649 € / mois | 228 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 360 € | 14 611 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 238 € | 13 867 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 119,65 € | 496 769,19 € | 13 065 380,35 € |
| Année 2 | 481 730,37 € | 479 158,47 € | 12 583 649,98 € |
| Année 3 | 500 009,29 € | 460 879,55 € | 12 083 640,69 € |
| Année 4 | 518 981,79 € | 441 907,05 € | 11 564 658,90 € |
| Année 5 | 538 674,24 € | 422 214,60 € | 11 025 984,66 € |
| Année 6 | 559 113,85 € | 401 774,99 € | 10 466 870,81 € |
| Année 7 | 580 329,06 € | 380 559,78 € | 9 886 541,75 € |
| Année 8 | 602 349,24 € | 358 539,60 € | 9 284 192,51 € |
| Année 9 | 625 204,99 € | 335 683,85 € | 8 658 987,52 € |
| Année 10 | 648 927,97 € | 311 960,87 € | 8 010 059,55 € |
| Année 11 | 673 551,09 € | 287 337,75 € | 7 336 508,46 € |
| Année 12 | 699 108,55 € | 261 780,29 € | 6 637 399,91 € |
| Année 13 | 725 635,76 € | 235 253,08 € | 5 911 764,15 € |
| Année 14 | 753 169,52 € | 207 719,32 € | 5 158 594,63 € |
| Année 15 | 781 748,01 € | 179 140,83 € | 4 376 846,62 € |
| Année 16 | 811 410,93 € | 149 477,91 € | 3 565 435,69 € |
| Année 17 | 842 199,40 € | 118 689,44 € | 2 723 236,29 € |
| Année 18 | 874 156,06 € | 86 732,78 € | 1 849 080,23 € |
| Année 19 | 907 325,32 € | 53 563,52 € | 941 754,91 € |
| Année 20 | 941 754,91 € | 19 135,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 529 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 783 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.