Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 429 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 482,23 € | 79 482,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 855 € / mois | 227 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 360 € | 14 503 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 738 € | 13 765 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 689,31 € | 493 097,45 € | 12 968 810,69 € |
| Année 2 | 478 169,85 € | 475 616,91 € | 12 490 640,84 € |
| Année 3 | 496 313,70 € | 457 473,06 € | 11 994 327,14 € |
| Année 4 | 515 145,98 € | 438 640,78 € | 11 479 181,16 € |
| Année 5 | 534 692,87 € | 419 093,89 € | 10 944 488,29 € |
| Année 6 | 554 981,42 € | 398 805,34 € | 10 389 506,87 € |
| Année 7 | 576 039,83 € | 377 746,93 € | 9 813 467,04 € |
| Année 8 | 597 897,26 € | 355 889,50 € | 9 215 569,78 € |
| Année 9 | 620 584,09 € | 333 202,67 € | 8 594 985,69 € |
| Année 10 | 644 131,70 € | 309 655,06 € | 7 950 853,99 € |
| Année 11 | 668 572,86 € | 285 213,90 € | 7 282 281,13 € |
| Année 12 | 693 941,41 € | 259 845,35 € | 6 588 339,72 € |
| Année 13 | 720 272,56 € | 233 514,20 € | 5 868 067,16 € |
| Année 14 | 747 602,80 € | 206 183,96 € | 5 120 464,36 € |
| Année 15 | 775 970,08 € | 177 816,68 € | 4 344 494,28 € |
| Année 16 | 805 413,75 € | 148 373,01 € | 3 539 080,53 € |
| Année 17 | 835 974,65 € | 117 812,11 € | 2 703 105,88 € |
| Année 18 | 867 695,14 € | 86 091,62 € | 1 835 410,74 € |
| Année 19 | 900 619,25 € | 53 167,51 € | 934 791,49 € |
| Année 20 | 934 791,49 € | 18 994,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 429 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 092 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.