Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 329 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 890,38 € | 78 890,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 062 € / mois | 225 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 360 € | 14 395 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 238 € | 13 662 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 258,87 € | 489 425,69 € | 12 872 241,13 € |
| Année 2 | 474 609,24 € | 472 075,32 € | 12 397 631,89 € |
| Année 3 | 492 617,97 € | 454 066,59 € | 11 905 013,92 € |
| Année 4 | 511 310,03 € | 435 374,53 € | 11 393 703,89 € |
| Année 5 | 530 711,36 € | 415 973,20 € | 10 862 992,53 € |
| Année 6 | 550 848,84 € | 395 835,72 € | 10 312 143,69 € |
| Année 7 | 571 750,41 € | 374 934,15 € | 9 740 393,28 € |
| Année 8 | 593 445,12 € | 353 239,44 € | 9 146 948,16 € |
| Année 9 | 615 963,00 € | 330 721,56 € | 8 530 985,16 € |
| Année 10 | 639 335,29 € | 307 349,27 € | 7 891 649,87 € |
| Année 11 | 663 594,43 € | 283 090,13 € | 7 228 055,44 € |
| Année 12 | 688 774,08 € | 257 910,48 € | 6 539 281,36 € |
| Année 13 | 714 909,14 € | 231 775,42 € | 5 824 372,22 € |
| Année 14 | 742 035,91 € | 204 648,65 € | 5 082 336,31 € |
| Année 15 | 770 191,96 € | 176 492,60 € | 4 312 144,35 € |
| Année 16 | 799 416,37 € | 147 268,19 € | 3 512 727,98 € |
| Année 17 | 829 749,66 € | 116 934,90 € | 2 682 978,32 € |
| Année 18 | 861 233,98 € | 85 450,58 € | 1 821 744,34 € |
| Année 19 | 893 912,93 € | 52 771,63 € | 927 831,41 € |
| Année 20 | 927 831,41 € | 18 852,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 329 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.