Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 329 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 077,70 € | 96 077,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 145 € / mois | 274 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 360 € | 14 395 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 238 € | 13 662 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 640,23 € | 471 292,17 € | 12 647 859,77 € |
| Année 2 | 706 729,16 € | 446 203,24 € | 11 941 130,61 € |
| Année 3 | 732 741,53 € | 420 190,87 € | 11 208 389,08 € |
| Année 4 | 759 711,32 € | 393 221,08 € | 10 448 677,76 € |
| Année 5 | 787 673,80 € | 365 258,60 € | 9 661 003,96 € |
| Année 6 | 816 665,45 € | 336 266,95 € | 8 844 338,51 € |
| Année 7 | 846 724,24 € | 306 208,16 € | 7 997 614,27 € |
| Année 8 | 877 889,37 € | 275 043,03 € | 7 119 724,90 € |
| Année 9 | 910 201,57 € | 242 730,83 € | 6 209 523,33 € |
| Année 10 | 943 703,07 € | 209 229,33 € | 5 265 820,26 € |
| Année 11 | 978 437,68 € | 174 494,72 € | 4 287 382,58 € |
| Année 12 | 1 014 450,74 € | 138 481,66 € | 3 272 931,84 € |
| Année 13 | 1 051 789,31 € | 101 143,09 € | 2 221 142,53 € |
| Année 14 | 1 090 502,20 € | 62 430,20 € | 1 130 640,33 € |
| Année 15 | 1 130 640,33 € | 22 292,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 329 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 954 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.