Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 279 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 717,31 € | 95 717,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 052 € / mois | 273 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 360 € | 14 341 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 988 € | 13 611 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 083,42 € | 469 524,30 € | 12 600 416,58 € |
| Année 2 | 704 078,24 € | 444 529,48 € | 11 896 338,34 € |
| Année 3 | 729 993,02 € | 418 614,70 € | 11 166 345,32 € |
| Année 4 | 756 861,65 € | 391 746,07 € | 10 409 483,67 € |
| Année 5 | 784 719,26 € | 363 888,46 € | 9 624 764,41 € |
| Année 6 | 813 602,16 € | 335 005,56 € | 8 811 162,25 € |
| Année 7 | 843 548,18 € | 305 059,54 € | 7 967 614,07 € |
| Année 8 | 874 596,40 € | 274 011,32 € | 7 093 017,67 € |
| Année 9 | 906 787,41 € | 241 820,31 € | 6 186 230,26 € |
| Année 10 | 940 163,26 € | 208 444,46 € | 5 246 067,00 € |
| Année 11 | 974 767,56 € | 173 840,16 € | 4 271 299,44 € |
| Année 12 | 1 010 645,54 € | 137 962,18 € | 3 260 653,90 € |
| Année 13 | 1 047 844,05 € | 100 763,67 € | 2 212 809,85 € |
| Année 14 | 1 086 411,74 € | 62 195,98 € | 1 126 398,11 € |
| Année 15 | 1 126 398,11 € | 22 208,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 279 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.