Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 379 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 438,10 € | 96 438,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 237 € / mois | 275 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 360 € | 14 449 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 488 € | 13 713 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 197,18 € | 473 060,02 € | 12 695 302,82 € |
| Année 2 | 709 380,21 € | 447 876,99 € | 11 985 922,61 € |
| Année 3 | 735 490,17 € | 421 767,03 € | 11 250 432,44 € |
| Année 4 | 762 561,14 € | 394 696,06 € | 10 487 871,30 € |
| Année 5 | 790 628,51 € | 366 628,69 € | 9 697 242,79 € |
| Année 6 | 819 728,91 € | 337 528,29 € | 8 877 513,88 € |
| Année 7 | 849 900,44 € | 307 356,76 € | 8 027 613,44 € |
| Année 8 | 881 182,45 € | 276 074,75 € | 7 146 430,99 € |
| Année 9 | 913 615,90 € | 243 641,30 € | 6 232 815,09 € |
| Année 10 | 947 243,07 € | 210 014,13 € | 5 285 572,02 € |
| Année 11 | 982 107,96 € | 175 149,24 € | 4 303 464,06 € |
| Année 12 | 1 018 256,09 € | 139 001,11 € | 3 285 207,97 € |
| Année 13 | 1 055 734,76 € | 101 522,44 € | 2 229 473,21 € |
| Année 14 | 1 094 592,86 € | 62 664,34 € | 1 134 880,35 € |
| Année 15 | 1 134 880,35 € | 22 375,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 379 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 554 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 537 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.