Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 429 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 798,49 € | 96 798,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 329 € / mois | 276 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 360 € | 14 503 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 738 € | 13 765 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 754,01 € | 474 827,87 € | 12 742 745,99 € |
| Année 2 | 712 031,17 € | 449 550,71 € | 12 030 714,82 € |
| Année 3 | 738 238,68 € | 423 343,20 € | 11 292 476,14 € |
| Année 4 | 765 410,80 € | 396 171,08 € | 10 527 065,34 € |
| Année 5 | 793 583,04 € | 367 998,84 € | 9 733 482,30 € |
| Année 6 | 822 792,22 € | 338 789,66 € | 8 910 690,08 € |
| Année 7 | 853 076,49 € | 308 505,39 € | 8 057 613,59 € |
| Année 8 | 884 475,40 € | 277 106,48 € | 7 173 138,19 € |
| Année 9 | 917 030,03 € | 244 551,85 € | 6 256 108,16 € |
| Année 10 | 950 782,91 € | 210 798,97 € | 5 305 325,25 € |
| Année 11 | 985 778,07 € | 175 803,81 € | 4 319 547,18 € |
| Année 12 | 1 022 061,30 € | 139 520,58 € | 3 297 485,88 € |
| Année 13 | 1 059 680,01 € | 101 901,87 € | 2 237 805,87 € |
| Année 14 | 1 098 683,33 € | 62 898,55 € | 1 139 122,54 € |
| Année 15 | 1 139 122,54 € | 22 459,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 429 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.