Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 429 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 999,06 € | 69 999,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 118 € / mois | 199 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 360 € | 14 503 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 738 € | 13 765 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 429 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 657,22 € | 515 331,50 € | 13 104 842,78 € |
| Année 2 | 337 480,38 € | 502 508,34 € | 12 767 362,40 € |
| Année 3 | 350 810,01 € | 489 178,71 € | 12 416 552,39 € |
| Année 4 | 364 666,10 € | 475 322,62 € | 12 051 886,29 € |
| Année 5 | 379 069,49 € | 460 919,23 € | 11 672 816,80 € |
| Année 6 | 394 041,78 € | 445 946,94 € | 11 278 775,02 € |
| Année 7 | 409 605,46 € | 430 383,26 € | 10 869 169,56 € |
| Année 8 | 425 783,82 € | 414 204,90 € | 10 443 385,74 € |
| Année 9 | 442 601,21 € | 397 387,51 € | 10 000 784,53 € |
| Année 10 | 460 082,88 € | 379 905,84 € | 9 540 701,65 € |
| Année 11 | 478 255,00 € | 361 733,72 € | 9 062 446,65 € |
| Année 12 | 497 144,85 € | 342 843,87 € | 8 565 301,80 € |
| Année 13 | 516 780,84 € | 323 207,88 € | 8 048 520,96 € |
| Année 14 | 537 192,36 € | 302 796,36 € | 7 511 328,60 € |
| Année 15 | 558 410,12 € | 281 578,60 € | 6 952 918,48 € |
| Année 16 | 580 465,92 € | 259 522,80 € | 6 372 452,56 € |
| Année 17 | 603 392,86 € | 236 595,86 € | 5 769 059,70 € |
| Année 18 | 627 225,35 € | 212 763,37 € | 5 141 834,35 € |
| Année 19 | 651 999,16 € | 187 989,56 € | 4 489 835,19 € |
| Année 20 | 677 751,50 € | 162 237,22 € | 3 812 083,69 € |
| Année 21 | 704 520,98 € | 135 467,74 € | 3 107 562,71 € |
| Année 22 | 732 347,78 € | 107 640,94 € | 2 375 214,93 € |
| Année 23 | 761 273,70 € | 78 715,02 € | 1 613 941,23 € |
| Année 24 | 791 342,07 € | 48 646,65 € | 822 599,16 € |
| Année 25 | 822 599,16 € | 17 390,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 429 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.