Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 259,68 € | 70 259,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 908 € / mois | 200 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 360 € | 14 557 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 988 € | 13 816 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 866,02 € | 517 250,14 € | 13 153 633,98 € |
| Année 2 | 338 736,91 € | 504 379,25 € | 12 814 897,07 € |
| Année 3 | 352 116,17 € | 490 999,99 € | 12 462 780,90 € |
| Année 4 | 366 023,87 € | 477 092,29 € | 12 096 757,03 € |
| Année 5 | 380 480,87 € | 462 635,29 € | 11 716 276,16 € |
| Année 6 | 395 508,92 € | 447 607,24 € | 11 320 767,24 € |
| Année 7 | 411 130,52 € | 431 985,64 € | 10 909 636,72 € |
| Année 8 | 427 369,15 € | 415 747,01 € | 10 482 267,57 € |
| Année 9 | 444 249,15 € | 398 867,01 € | 10 038 018,42 € |
| Année 10 | 461 795,88 € | 381 320,28 € | 9 576 222,54 € |
| Année 11 | 480 035,66 € | 363 080,50 € | 9 096 186,88 € |
| Année 12 | 498 995,84 € | 344 120,32 € | 8 597 191,04 € |
| Année 13 | 518 704,94 € | 324 411,22 € | 8 078 486,10 € |
| Année 14 | 539 192,47 € | 303 923,69 € | 7 539 293,63 € |
| Année 15 | 560 489,21 € | 282 626,95 € | 6 978 804,42 € |
| Année 16 | 582 627,14 € | 260 489,02 € | 6 396 177,28 € |
| Année 17 | 605 639,44 € | 237 476,72 € | 5 790 537,84 € |
| Année 18 | 629 560,68 € | 213 555,48 € | 5 160 977,16 € |
| Année 19 | 654 426,75 € | 188 689,41 € | 4 506 550,41 € |
| Année 20 | 680 274,95 € | 162 841,21 € | 3 826 275,46 € |
| Année 21 | 707 144,09 € | 135 972,07 € | 3 119 131,37 € |
| Année 22 | 735 074,51 € | 108 041,65 € | 2 384 056,86 € |
| Année 23 | 764 108,10 € | 79 008,06 € | 1 619 948,76 € |
| Année 24 | 794 288,45 € | 48 827,71 € | 825 660,31 € |
| Année 25 | 825 660,31 € | 17 455,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 479 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.