Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 738,45 € | 69 738,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 329 € / mois | 199 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 360 € | 14 449 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 488 € | 13 713 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 448,59 € | 513 412,81 € | 13 056 051,41 € |
| Année 2 | 336 223,97 € | 500 637,43 € | 12 719 827,44 € |
| Année 3 | 349 503,97 € | 487 357,43 € | 12 370 323,47 € |
| Année 4 | 363 308,49 € | 473 552,91 € | 12 007 014,98 € |
| Année 5 | 377 658,27 € | 459 203,13 € | 11 629 356,71 € |
| Année 6 | 392 574,82 € | 444 286,58 € | 11 236 781,89 € |
| Année 7 | 408 080,54 € | 428 780,86 € | 10 828 701,35 € |
| Année 8 | 424 198,70 € | 412 662,70 € | 10 404 502,65 € |
| Année 9 | 440 953,46 € | 395 907,94 € | 9 963 549,19 € |
| Année 10 | 458 370,03 € | 378 491,37 € | 9 505 179,16 € |
| Année 11 | 476 474,49 € | 360 386,91 € | 9 028 704,67 € |
| Année 12 | 495 294,03 € | 341 567,37 € | 8 533 410,64 € |
| Année 13 | 514 856,89 € | 322 004,51 € | 8 018 553,75 € |
| Année 14 | 535 192,45 € | 301 668,95 € | 7 483 361,30 € |
| Année 15 | 556 331,20 € | 280 530,20 € | 6 927 030,10 € |
| Année 16 | 578 304,90 € | 258 556,50 € | 6 348 725,20 € |
| Année 17 | 601 146,49 € | 235 714,91 € | 5 747 578,71 € |
| Année 18 | 624 890,26 € | 211 971,14 € | 5 122 688,45 € |
| Année 19 | 649 571,84 € | 187 289,56 € | 4 473 116,61 € |
| Année 20 | 675 228,31 € | 161 633,09 € | 3 797 888,30 € |
| Année 21 | 701 898,11 € | 134 963,29 € | 3 095 990,19 € |
| Année 22 | 729 621,33 € | 107 240,07 € | 2 366 368,86 € |
| Année 23 | 758 439,55 € | 78 421,85 € | 1 607 929,31 € |
| Année 24 | 788 396,00 € | 48 465,40 € | 819 533,31 € |
| Année 25 | 819 533,31 € | 17 325,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 379 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.