Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 279 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 217,21 € | 69 217,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 749 € / mois | 197 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 360 € | 14 341 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 988 € | 13 611 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 279 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 030,99 € | 509 575,53 € | 12 958 469,01 € |
| Année 2 | 333 710,90 € | 496 895,62 € | 12 624 758,11 € |
| Année 3 | 346 891,65 € | 483 714,87 € | 12 277 866,46 € |
| Année 4 | 360 593,00 € | 470 013,52 € | 11 917 273,46 € |
| Année 5 | 374 835,51 € | 455 771,01 € | 11 542 437,95 € |
| Année 6 | 389 640,58 € | 440 965,94 € | 11 152 797,37 € |
| Année 7 | 405 030,42 € | 425 576,10 € | 10 747 766,95 € |
| Année 8 | 421 028,09 € | 409 578,43 € | 10 326 738,86 € |
| Année 9 | 437 657,62 € | 392 948,90 € | 9 889 081,24 € |
| Année 10 | 454 944,00 € | 375 662,52 € | 9 434 137,24 € |
| Année 11 | 472 913,15 € | 357 693,37 € | 8 961 224,09 € |
| Année 12 | 491 592,03 € | 339 014,49 € | 8 469 632,06 € |
| Année 13 | 511 008,68 € | 319 597,84 € | 7 958 623,38 € |
| Année 14 | 531 192,24 € | 299 414,28 € | 7 427 431,14 € |
| Année 15 | 552 172,99 € | 278 433,53 € | 6 875 258,15 € |
| Année 16 | 573 982,42 € | 256 624,10 € | 6 301 275,73 € |
| Année 17 | 596 653,30 € | 233 953,22 € | 5 704 622,43 € |
| Année 18 | 620 219,59 € | 210 386,93 € | 5 084 402,84 € |
| Année 19 | 644 716,70 € | 185 889,82 € | 4 439 686,14 € |
| Année 20 | 670 181,38 € | 160 425,14 € | 3 769 504,76 € |
| Année 21 | 696 651,88 € | 133 954,64 € | 3 072 852,88 € |
| Année 22 | 724 167,89 € | 106 438,63 € | 2 348 684,99 € |
| Année 23 | 752 770,69 € | 77 835,83 € | 1 595 914,30 € |
| Année 24 | 782 503,24 € | 48 103,28 € | 813 411,06 € |
| Année 25 | 813 411,06 € | 17 196,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 279 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.