Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 279 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 594,45 € | 78 594,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 165 € / mois | 224 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 360 € | 14 341 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 988 € | 13 611 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 543,57 € | 487 589,83 € | 12 823 956,43 € |
| Année 2 | 472 828,86 € | 470 304,54 € | 12 351 127,57 € |
| Année 3 | 490 770,06 € | 452 363,34 € | 11 860 357,51 € |
| Année 4 | 509 391,97 € | 433 741,43 € | 11 350 965,54 € |
| Année 5 | 528 720,52 € | 414 412,88 € | 10 822 245,02 € |
| Année 6 | 548 782,47 € | 394 350,93 € | 10 273 462,55 € |
| Année 7 | 569 605,64 € | 373 527,76 € | 9 703 856,91 € |
| Année 8 | 591 218,97 € | 351 914,43 € | 9 112 637,94 € |
| Année 9 | 613 652,35 € | 329 481,05 € | 8 498 985,59 € |
| Année 10 | 636 936,99 € | 306 196,41 € | 7 862 048,60 € |
| Année 11 | 661 105,12 € | 282 028,28 € | 7 200 943,48 € |
| Année 12 | 686 190,32 € | 256 943,08 € | 6 514 753,16 € |
| Année 13 | 712 227,35 € | 230 906,05 € | 5 802 525,81 € |
| Année 14 | 739 252,34 € | 203 881,06 € | 5 063 273,47 € |
| Année 15 | 767 302,78 € | 175 830,62 € | 4 295 970,69 € |
| Année 16 | 796 417,57 € | 146 715,83 € | 3 499 553,12 € |
| Année 17 | 826 637,10 € | 116 496,30 € | 2 672 916,02 € |
| Année 18 | 858 003,29 € | 85 130,11 € | 1 814 912,73 € |
| Année 19 | 890 559,64 € | 52 573,76 € | 924 353,09 € |
| Année 20 | 924 353,09 € | 18 782,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 279 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 354 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.