Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 279 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 970,03 € | 66 970,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 939 € / mois | 191 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 360 € | 14 341 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 988 € | 13 611 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 279 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 749,49 € | 587 890,87 € | 13 063 750,51 € |
| Année 2 | 225 571,06 € | 578 069,30 € | 12 838 179,45 € |
| Année 3 | 235 839,77 € | 567 800,59 € | 12 602 339,68 € |
| Année 4 | 246 575,92 € | 557 064,44 € | 12 355 763,76 € |
| Année 5 | 257 800,80 € | 545 839,56 € | 12 097 962,96 € |
| Année 6 | 269 536,71 € | 534 103,65 € | 11 828 426,25 € |
| Année 7 | 281 806,83 € | 521 833,53 € | 11 546 619,42 € |
| Année 8 | 294 635,56 € | 509 004,80 € | 11 251 983,86 € |
| Année 9 | 308 048,28 € | 495 592,08 € | 10 943 935,58 € |
| Année 10 | 322 071,59 € | 481 568,77 € | 10 621 863,99 € |
| Année 11 | 336 733,28 € | 466 907,08 € | 10 285 130,71 € |
| Année 12 | 352 062,45 € | 451 577,91 € | 9 933 068,26 € |
| Année 13 | 368 089,40 € | 435 550,96 € | 9 564 978,86 € |
| Année 14 | 384 845,95 € | 418 794,41 € | 9 180 132,91 € |
| Année 15 | 402 365,33 € | 401 275,03 € | 8 777 767,58 € |
| Année 16 | 420 682,26 € | 382 958,10 € | 8 357 085,32 € |
| Année 17 | 439 833,01 € | 363 807,35 € | 7 917 252,31 € |
| Année 18 | 459 855,57 € | 343 784,79 € | 7 457 396,74 € |
| Année 19 | 480 789,61 € | 322 850,75 € | 6 976 607,13 € |
| Année 20 | 502 676,63 € | 300 963,73 € | 6 473 930,50 € |
| Année 21 | 525 560,02 € | 278 080,34 € | 5 948 370,48 € |
| Année 22 | 549 485,13 € | 254 155,23 € | 5 398 885,35 € |
| Année 23 | 574 499,41 € | 229 140,95 € | 4 824 385,94 € |
| Année 24 | 600 652,40 € | 202 987,96 € | 4 223 733,54 € |
| Année 25 | 627 995,94 € | 175 644,42 € | 3 595 737,60 € |
| Année 26 | 656 584,27 € | 147 056,09 € | 2 939 153,33 € |
| Année 27 | 686 474,01 € | 117 166,35 € | 2 252 679,32 € |
| Année 28 | 717 724,43 € | 85 915,93 € | 1 534 954,89 € |
| Année 29 | 750 397,44 € | 53 242,92 € | 784 557,45 € |
| Année 30 | 784 557,45 € | 19 082,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 279 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 343 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.