Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 229 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 717,87 € | 66 717,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 175 € / mois | 190 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 360 € | 14 287 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 738 € | 13 560 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 229 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 937,10 € | 585 677,34 € | 13 014 562,90 € |
| Année 2 | 224 721,70 € | 575 892,74 € | 12 789 841,20 € |
| Année 3 | 234 951,71 € | 565 662,73 € | 12 554 889,49 € |
| Année 4 | 245 647,46 € | 554 966,98 € | 12 309 242,03 € |
| Année 5 | 256 830,07 € | 543 784,37 € | 12 052 411,96 € |
| Année 6 | 268 521,78 € | 532 092,66 € | 11 783 890,18 € |
| Année 7 | 280 745,73 € | 519 868,71 € | 11 503 144,45 € |
| Année 8 | 293 526,14 € | 507 088,30 € | 11 209 618,31 € |
| Année 9 | 306 888,36 € | 493 726,08 € | 10 902 729,95 € |
| Année 10 | 320 858,86 € | 479 755,58 € | 10 581 871,09 € |
| Année 11 | 335 465,35 € | 465 149,09 € | 10 246 405,74 € |
| Année 12 | 350 736,78 € | 449 877,66 € | 9 895 668,96 € |
| Année 13 | 366 703,38 € | 433 911,06 € | 9 528 965,58 € |
| Année 14 | 383 396,86 € | 417 217,58 € | 9 145 568,72 € |
| Année 15 | 400 850,26 € | 399 764,18 € | 8 744 718,46 € |
| Année 16 | 419 098,22 € | 381 516,22 € | 8 325 620,24 € |
| Année 17 | 438 176,84 € | 362 437,60 € | 7 887 443,40 € |
| Année 18 | 458 124,02 € | 342 490,42 € | 7 429 319,38 € |
| Année 19 | 478 979,23 € | 321 635,21 € | 6 950 340,15 € |
| Année 20 | 500 783,84 € | 299 830,60 € | 6 449 556,31 € |
| Année 21 | 523 581,08 € | 277 033,36 € | 5 925 975,23 € |
| Année 22 | 547 416,10 € | 253 198,34 € | 5 378 559,13 € |
| Année 23 | 572 336,17 € | 228 278,27 € | 4 806 222,96 € |
| Année 24 | 598 390,69 € | 202 223,75 € | 4 207 832,27 € |
| Année 25 | 625 631,28 € | 174 983,16 € | 3 582 200,99 € |
| Année 26 | 654 111,94 € | 146 502,50 € | 2 928 089,05 € |
| Année 27 | 683 889,13 € | 116 725,31 € | 2 244 199,92 € |
| Année 28 | 715 021,89 € | 85 592,55 € | 1 529 178,03 € |
| Année 29 | 747 571,88 € | 53 042,56 € | 781 606,15 € |
| Année 30 | 781 606,15 € | 19 010,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 229 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.