Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 129 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 213,56 € | 66 213,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 647 € / mois | 189 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 360 € | 14 179 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 238 € | 13 457 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 129 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 312,41 € | 581 250,31 € | 12 916 187,59 € |
| Année 2 | 223 023,09 € | 571 539,63 € | 12 693 164,50 € |
| Année 3 | 233 175,75 € | 561 386,97 € | 12 459 988,75 € |
| Année 4 | 243 790,66 € | 550 772,06 € | 12 216 198,09 € |
| Année 5 | 254 888,76 € | 539 673,96 € | 11 961 309,33 € |
| Année 6 | 266 492,10 € | 528 070,62 € | 11 694 817,23 € |
| Année 7 | 278 623,64 € | 515 939,08 € | 11 416 193,59 € |
| Année 8 | 291 307,44 € | 503 255,28 € | 11 124 886,15 € |
| Année 9 | 304 568,67 € | 489 994,05 € | 10 820 317,48 € |
| Année 10 | 318 433,56 € | 476 129,16 € | 10 501 883,92 € |
| Année 11 | 332 929,64 € | 461 633,08 € | 10 168 954,28 € |
| Année 12 | 348 085,64 € | 446 477,08 € | 9 820 868,64 € |
| Année 13 | 363 931,54 € | 430 631,18 € | 9 456 937,10 € |
| Année 14 | 380 498,84 € | 414 063,88 € | 9 076 438,26 € |
| Année 15 | 397 820,31 € | 396 742,41 € | 8 678 617,95 € |
| Année 16 | 415 930,34 € | 378 632,38 € | 8 262 687,61 € |
| Année 17 | 434 864,77 € | 359 697,95 € | 7 827 822,84 € |
| Année 18 | 454 661,15 € | 339 901,57 € | 7 373 161,69 € |
| Année 19 | 475 358,75 € | 319 203,97 € | 6 897 802,94 € |
| Année 20 | 496 998,54 € | 297 564,18 € | 6 400 804,40 € |
| Année 21 | 519 623,43 € | 274 939,29 € | 5 881 180,97 € |
| Année 22 | 543 278,30 € | 251 284,42 € | 5 337 902,67 € |
| Année 23 | 568 010,00 € | 226 552,72 € | 4 769 892,67 € |
| Année 24 | 593 867,57 € | 200 695,15 € | 4 176 025,10 € |
| Année 25 | 620 902,26 € | 173 660,46 € | 3 555 122,84 € |
| Année 26 | 649 167,65 € | 145 395,07 € | 2 905 955,19 € |
| Année 27 | 678 719,77 € | 115 842,95 € | 2 227 235,42 € |
| Année 28 | 709 617,18 € | 84 945,54 € | 1 517 618,24 € |
| Année 29 | 741 921,16 € | 52 641,56 € | 775 697,08 € |
| Année 30 | 775 697,08 € | 18 867,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 129 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.