Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 129 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 636,12 € | 94 636,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 776 € / mois | 270 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 360 € | 14 179 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 238 € | 13 457 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 412,70 € | 464 220,74 € | 12 458 087,30 € |
| Année 2 | 696 125,18 € | 439 508,26 € | 11 761 962,12 € |
| Année 3 | 721 747,24 € | 413 886,20 € | 11 040 214,88 € |
| Année 4 | 748 312,39 € | 387 321,05 € | 10 291 902,49 € |
| Année 5 | 775 855,30 € | 359 778,14 € | 9 516 047,19 € |
| Année 6 | 804 411,95 € | 331 221,49 € | 8 711 635,24 € |
| Année 7 | 834 019,72 € | 301 613,72 € | 7 877 615,52 € |
| Année 8 | 864 717,24 € | 270 916,20 € | 7 012 898,28 € |
| Année 9 | 896 544,60 € | 239 088,84 € | 6 116 353,68 € |
| Année 10 | 929 543,45 € | 206 089,99 € | 5 186 810,23 € |
| Année 11 | 963 756,87 € | 171 876,57 € | 4 223 053,36 € |
| Année 12 | 999 229,61 € | 136 403,83 € | 3 223 823,75 € |
| Année 13 | 1 036 007,94 € | 99 625,50 € | 2 187 815,81 € |
| Année 14 | 1 074 139,96 € | 61 493,48 € | 1 113 675,85 € |
| Année 15 | 1 113 675,85 € | 21 957,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 129 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 389 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.