Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 129 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 435,36 € | 68 435,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 380 € / mois | 195 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 360 € | 14 179 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 238 € | 13 457 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 129 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 404,76 € | 503 819,56 € | 12 812 095,24 € |
| Année 2 | 329 941,46 € | 491 282,86 € | 12 482 153,78 € |
| Année 3 | 342 973,31 € | 478 251,01 € | 12 139 180,47 € |
| Année 4 | 356 519,88 € | 464 704,44 € | 11 782 660,59 € |
| Année 5 | 370 601,51 € | 450 622,81 € | 11 412 059,08 € |
| Année 6 | 385 239,34 € | 435 984,98 € | 11 026 819,74 € |
| Année 7 | 400 455,35 € | 420 768,97 € | 10 626 364,39 € |
| Année 8 | 416 272,30 € | 404 952,02 € | 10 210 092,09 € |
| Année 9 | 432 714,01 € | 388 510,31 € | 9 777 378,08 € |
| Année 10 | 449 805,15 € | 371 419,17 € | 9 327 572,93 € |
| Année 11 | 467 571,31 € | 353 653,01 € | 8 860 001,62 € |
| Année 12 | 486 039,19 € | 335 185,13 € | 8 373 962,43 € |
| Année 13 | 505 236,53 € | 315 987,79 € | 7 868 725,90 € |
| Année 14 | 525 192,09 € | 296 032,23 € | 7 343 533,81 € |
| Année 15 | 545 935,86 € | 275 288,46 € | 6 797 597,95 € |
| Année 16 | 567 498,96 € | 253 725,36 € | 6 230 098,99 € |
| Année 17 | 589 913,74 € | 231 310,58 € | 5 640 185,25 € |
| Année 18 | 613 213,85 € | 208 010,47 € | 5 026 971,40 € |
| Année 19 | 637 434,24 € | 183 790,08 € | 4 389 537,16 € |
| Année 20 | 662 611,30 € | 158 613,02 € | 3 726 925,86 € |
| Année 21 | 688 782,80 € | 132 441,52 € | 3 038 143,06 € |
| Année 22 | 715 987,98 € | 105 236,34 € | 2 322 155,08 € |
| Année 23 | 744 267,71 € | 76 956,61 € | 1 577 887,37 € |
| Année 24 | 773 664,39 € | 47 559,93 € | 804 222,98 € |
| Année 25 | 804 222,98 € | 17 002,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 129 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.