Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 029 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 914,13 € | 67 914,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 800 € / mois | 194 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 360 € | 14 071 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 738 € | 13 355 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 029 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 987,31 € | 499 982,25 € | 12 714 512,69 € |
| Année 2 | 327 428,51 € | 487 541,05 € | 12 387 084,18 € |
| Année 3 | 340 361,12 € | 474 608,44 € | 12 046 723,06 € |
| Année 4 | 353 804,52 € | 461 165,04 € | 11 692 918,54 € |
| Année 5 | 367 778,89 € | 447 190,67 € | 11 325 139,65 € |
| Année 6 | 382 305,26 € | 432 664,30 € | 10 942 834,39 € |
| Année 7 | 397 405,34 € | 417 564,22 € | 10 545 429,05 € |
| Année 8 | 413 101,85 € | 401 867,71 € | 10 132 327,20 € |
| Année 9 | 429 418,35 € | 385 551,21 € | 9 702 908,85 € |
| Année 10 | 446 379,28 € | 368 590,28 € | 9 256 529,57 € |
| Année 11 | 464 010,14 € | 350 959,42 € | 8 792 519,43 € |
| Année 12 | 482 337,38 € | 332 632,18 € | 8 310 182,05 € |
| Année 13 | 501 388,49 € | 313 581,07 € | 7 808 793,56 € |
| Année 14 | 521 192,08 € | 293 777,48 € | 7 287 601,48 € |
| Année 15 | 541 777,85 € | 273 191,71 € | 6 745 823,63 € |
| Année 16 | 563 176,72 € | 251 792,84 € | 6 182 646,91 € |
| Année 17 | 585 420,77 € | 229 548,79 € | 5 597 226,14 € |
| Année 18 | 608 543,43 € | 206 426,13 € | 4 988 682,71 € |
| Année 19 | 632 579,36 € | 182 390,20 € | 4 356 103,35 € |
| Année 20 | 657 564,64 € | 157 404,92 € | 3 698 538,71 € |
| Année 21 | 683 536,79 € | 131 432,77 € | 3 015 001,92 € |
| Année 22 | 710 534,78 € | 104 434,78 € | 2 304 467,14 € |
| Année 23 | 738 599,13 € | 76 370,43 € | 1 565 868,01 € |
| Année 24 | 767 771,93 € | 47 197,63 € | 798 096,08 € |
| Année 25 | 798 096,08 € | 16 872,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 029 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 040 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.